税務調査と相続税の関係

早いものでもう今年も残すところ1ヵ月を切りましたね！
いよいよ年末調整や確定申告に向けて動き出す時期ですね～
ちゃんとしておかないと税務調査が来てしまっても大変ですし・・・
ということで、今回は相続税と土地の評価に関することについて！
ちょっと難しくなりますが、土地の評価はどのように決定しているかしっていますか？
それは、路線価の付されている地域については路線価に面積をかけて評価することになっています。
そのため路線価は、公示地価（公示価格）の影響をバッチリ受けちゃうことになるのです。
また、土地の面積の方は実測をすると登記簿上の面積より大きい！！なんてことになっちゃっうこともあるのだとか！！

相続税の土地評価のための面積は、本来ならば実測して免責を求めるべきなんですが、大きな差がないことから通常は登記簿上の面積を使って計算されるそうです。
しかし、売却や分筆をする土地の場合は本当の面積を実測するそうです。
実測した面積を使わないと売却したあとなどに実測の面積があきらかになり、登記簿上の面積が小さかった場合税務調査が入ったり、修正申告の対象や追加で税金をはらわなくちゃいけなくなったり、ペナルティの税金も払わなくてはいけなくなるそうです。

土地の分筆の影響としてあげられるのが、不動産登記法の改正によって、土地の分筆を行う場合は土地のすべてに対して境界を確定し面積を求めなくてはいけなくなり、土地の分筆にかかる費用や時間が大幅にふえたそうです。
これによって土地の面積が増えた場合に注意したいのが税金。
特に注意すべきなのが次の３つ。

固定資産税等 ・・・固定資産税評価び額が増えるのに伴って税金が増加します。
相続税評価額 ・・・固定資産税が増額すると必然的に相続税評価額が増加するため相続税・贈与税が増加する。
登録免許税
不動産取得税 ・・・固定資産税評価額を基準にして税額が計算されるため所有権を移転する時に税額が増加する。

義父の心臓の手術が終了し退院してからというもの、毎週のように義父母から電話がかかってきます。
「ごはん食べにおいで！」
「子供の顔みせて！」
などなど・・・
正直迷惑です。

私たち夫婦と義父母は結婚してすぐのころ同居をしていたのですが、私と義父が大ゲンカをしてしまい、結局私たち夫婦が家を出る形になったのです。
しかも、当時私は妊娠が判明したばかりで、精神的にも身体的にも一番しんどい時だったのに・・・
この喧嘩がきっかけで流産しかかったのですが、しばらくの間実家へもどり仕事も休み安静にしていたため赤ちゃんは無事だったのですが・・・。
アパートで生活すること約２年。
旦那が家を建てようと話始めてからというもの早何年がたつでしょうか・・？
同居していた時も同じような話がでていて結局は義父の「こんないいうちは無い！壊すのは嫌だ！」なんていう一言から断念し、別の土地で家を買う計画も進めていたところ、赤ちゃんが生まれてからというもの孫みたさなのか実家に帰ってきて欲しさなのか家の建て替えと提案。
それからというもの、JAの住宅ローンの担当者にきてもらったはいいが家の図面が出来ていない事から話は足踏み状態。

数か月たった今でも足踏み状態。
私の心の中ではその場駆け足状態になっているのですが・・・。
でも、私最近思うんです。
義両親が住んでいる土地に二世帯住宅を建てる場合、これって土地は相続することになるんですか？

ほら個人に税務調査が入る場合ってほとんどが相続税の調査だと思うんです。
その相続税がちゃんと自分で税務署の人に説明できるようになっていないと・・・
だって、1階と２階で住居スペースを分けるのではなくて、アパートのように屋根は１つだけどお隣さんどうしで生活するわけですから・・・。
やっぱり自分たちの家の部分の土地は自分たちのものになるわけだから相続税とか払わなくちゃいけなくなるのでしょうか・・・・？！
家を建てたら税務調査が来るって聞いた事があるし・・・そこのところしっかり把握しておかなくちゃいけないんですよね！！

次回から土地と相続税について調べてみようと思います。

義両親と同居の長男の嫁です。
とぉ～い未来のお話をしようと思います・・・。今はまだ現役バリバリの親達ですが、いずれいなくなっちゃいますよね？ﾁｮｯﾄ不謹慎ですが・・(^_^;)
そんなときあわてないように、税に関することや税務調査などについて調べておきたいと思いブログを書くことにしました！
税務調査と深く関係があるのはやはり、相続税ですよね？
義父から何か相続するものがあるのかは定かではありませんが、家や土地などは相続すると思うんです。
負債は相続したくないのですが・・・
相続税とか軽油税、商売をしているので色んな税務や税金関係のことについても知っておく必要があるのでは・・・?!　なんて思っていたりしています。
何はともあれ、義両親に知られないようにしなければ・・・。
しかし、税務調査って何から調べたらいいのですかね？
手当たり次第調べちゃうので税務調査のプロが見たら間違ったことを言っていると指摘をうけるかもしれませんね・・。